Najem okazjonalny- czym jest oraz jakie są jego koszty?

W tym roku coraz więcej właścicieli mieszkań decyduje się na najem okazjonalny jako preferowaną formę najmu. Dlaczego? Ponieważ umowa najmu okazjonalnego zapewnia zarówno właścicielowi, jak i najemcy ochronę przed potencjalnymi ryzykami. Niemniej jednak, podobnie jak każda umowa, wiąże się ona z pewnymi kosztami. W niniejszym artykule omówimy szczegółowo, jakie dokładnie są te koszty przy najmie okazjonalnym, kto powinien je ponieść i ile wynoszą. Przedstawimy również informacje na temat samej umowy najmu okazjonalnego i jej znaczenia.

Umowa najmu okazjonalnego - co to jest?

Umowa najmu okazjonalnego to specyficzny rodzaj umowy zawieranej pomiędzy właścicielem mieszkania a najemcą. Jest ona oparta na oświadczeniu najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 k.c.p. Jest to tzw. "siódemka", czyli akt notarialny, który zawiera oświadczenie dłużnika o dobrowolnym poddaniu się egzekucji na rzecz konkretnego wierzyciela. Dzięki umowie najmu okazjonalnego możliwe jest szybsze rozpoczęcie egzekucji oraz przymusowe pobranie należności od najemcy przez właściciela. Obecnie jest to najbezpieczniejsza forma umowy dla właścicieli mieszkań i cieszy się największą popularnością.

Dokumenty potrzebne do zawarcia umowy najmu okazjonalnego

Do zawarcia umowy najmu okazjonalnego potrzebne są następujące dokumenty:

1. Umowa najmu okazjonalnego: Umowa powinna zawierać odpowiednie punkty, które wymagają od najemcy poddania się rygorowi egzekucji w trybie art. 777 k.c.p.
2. Oświadczenie o adresie: W przypadku, gdy najemca nie może wskazać innej nieruchomości, której właściciel pozwala na przeprowadzkę najemcy w przypadku eksmisji, konieczne jest zakupienie oświadczenia o adresie od specjalistycznej firmy. Jest to ważny dokument, który potwierdza możliwość zamieszkania najemcy w innym lokalu w przypadku konieczności eksmisji.
3. Akt notarialny: Jest to dokument, który zawiera oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 k.c.p. Jest to kluczowy dokument potwierdzający zgodę najemcy na egzekucję w przypadku nieuiszczenia należności.

Koszty związane z najmem okazjonalnym

Najem okazjonalny, w przeciwieństwie do zwykłej umowy najmu, wiąże się z pewnymi obowiązkowymi kosztami. Przy zwykłym najmie wystarczy podpisanie umowy, wpłacenie kaucji i przekazanie kluczy, a koszty dodatkowe, takie jak ubezpieczenie mieszkania, są opcjonalne. W przypadku umowy najmu okazjonalnego musimy się liczyć z kilkoma stałymi kosztami.

Lista kosztów związanych z najmem okazjonalnym obejmuje:

1. Taksa notarialna: Jest to opłata pobierana przez notariusza za sporządzenie aktu notarialnego oraz za każdy wpis na akcie. Kwota ta waha się od 400 do 450 zł, w zależności od notariusza i regionu.
2. Oświadczenie o adresie: Jeśli najemca nie może wskazać właściciela innego lokalu, który pozwala na przeprowadzkę w przypadku eksmisji, konieczne jest zakupienie takiego oświadczenia od specjalistycznej firmy. Koszt oświadczenia o adresie wynosi od 300 do 400 zł i jest opłatą jednorazową. Oświadczenie jest ważne przez cały okres trwania umowy.
3. Tłumacz przysięgły: Jeśli najemca nie mówi po polsku, konieczne jest skorzystanie z usług tłumacza przysięgłego. Tłumacz przysięgły musi przetłumaczyć umowę oraz akt notarialny dla najemcy, aby był on świadomy swoich praw i zobowiązań. Koszt tłumacza przysięgłego wynosi około 200 zł, w zależności od miasta.
4. Podatek od dochodu: Właściciel mieszkania, który zawarł umowę najmu okazjonalnego, zobowiązany jest zgłosić tę umowę do Urzędu Skarbowego w ciągu 14 dni od jej podpisania. Właściciel musi opłacać podatek od dochodu w wysokości 8,5% czynszu, co miesiąc. Jeśli właściciel nie zgłosi umowy do Urzędu Skarbowego, umowa najmu okazjonalnego nie będzie miała mocy prawnej, co oznacza, że w przypadku konieczności eksmisji najemcy, proces może być dłuższy i bardziej skomplikowany.

Każda ze stron umowy może ponosić różne koszty. Decyzja dotycząca podziału kosztów powinna być uzgodniona pomiędzy właścicielem a najemcą. Właściciel może ponieść koszty taksy notarialnej i ewentualnie kosztów tłumacza przysięgłego. Natomiast najemca powinien pokryć koszt oświadczenia o adresie. Podatek od dochodu jest zawsze obowiązkiem właściciela mieszkania.