Jak przebiega odbiór mieszkania od dewelopera?

Odbiór mieszkania od dewelopera jest bardzo ważnym momentem dla kupujących. I to nie tylko ze względu na fakt, że jest to ostatni etap, zanim nabywca otrzyma klucze do własnego mieszkania, ale też chwila, w której można zweryfikować poprawność wykonania prac względem projektu oraz sztuki budowlanej. Dlatego, zanim udasz się na spotkanie z deweloperem w celu odebrania swojego mieszkania, powinieneś wiedzieć, na czym się skupić i jak ewentualnie egzekwować swoje prawa.

Czym jest odbiór techniczny mieszkania?

Według ustawy deweloperskiej z 2011 r. zanim dojdzie do wydania lokalu lub domu nabywcy przez dewelopera, musi odbyć się jego odbiór techniczny. Oznacza to, że deweloper udostępnia gotowy lokal mieszkalny kupującemu albo jego przedstawicielowi, aby ten mógł sprawdzić stan nieruchomości oraz jego zgodność z umową i szeroko pojętymi normami budowlanymi. Na odbiór mieszkania od dewelopera można przyjść samodzielnie lub z inspektorem budowlanym. Wszystkie terminy i zasady odbioru mieszkania muszą być zawarte w umowie deweloperskiej. 

Podczas odbioru sprawdza się między innymi lokal mieszkalny oraz pomieszczenia do niego przynależące. Odbiór z kolei kończy się podpisaniem protokołu odbioru technicznego. Warto tutaj dodać, że odbiór mieszkania dotyczy tylko osób, które kupiły mieszkanie, zanim deweloper uzyskał pozwolenie na użytkowanie budynku. W przypadku, gdy deweloper uzyskał prawo do użytkowania nieruchomości, nie dochodzi do podpisania umowy deweloperskiej, więc odbiór techniczny możliwe jest wyłącznie na podstawie zapisu o nim w dokumentach.

Kto uczestniczy w odbiorze mieszkania od dewelopera?

Zgodnie z zapisami ustawy deweloperskiej, konieczna jest obecność dewelopera oraz nabywcy nieruchomości. Podczas spotkania, kupujący sprawdza zgodność lokalu mieszkalnego oraz przynależnych do niego pomieszczeń z zapisami umowy, a także wskazuje sprzedającemu ewentualne usterki, które ten musi wpisać do protokołu odbioru technicznego. Często podczas spotkania, z ramienia dewelopera, obecny jest przedstawiciel generalnego wykonawcy, który z reguły ma za zadanie naprawić usterki. Ponadto obecni mogą być przedstawiciele firm producenckich i podwykonawczych. Nabywcy z kolei może towarzyszyć wynajęty inspektor budowlany.

Protokół odbioru technicznego 

Wszystkie wady oraz usterki, jakie zostaną wykryte podczas odbioru mieszkania, muszą zostać wpisane do protokołu. Jest to niezwykle istotne, ponieważ tylko rzeczy w nim uwzględnione zostaną naprawione. Nie można zgadzać się na ustne porozumienia, z racji tego, że może być później trudno wyegzekwować poprawki. W protokole musi znajdować się także data, kiedy deweloper zobowiązuje się na dokonanie napraw wszystkich uchybień. W przypadku, gdy deweloper nie chce określić terminu naprawy wad lub uchyla się przed wpisaniem konkretnych usterek, nie powinno się podpisywać protokołu odbioru technicznego.