Prezes ZGM o sprzedaży mieszkań, czynszach i planach budowy bloku.

Wokół Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej – Towarzystwo Budownictwa Społecznego w Szczecinku w ostatnich tygodniach zrobiło się głośno. Listy do lokatorów, informacje o sprzedaży mieszkań, zapowiedzi podwyżek czynszów. W programie Studia Bałtyk Szczecinek na antenie Polskiego Radia Koszalin prezes spółki, Łukasz Maciejunas, odniósł się do najważniejszych tematów i spróbował uporządkować emocje.

Najwięcej kontrowersji wywołała sprawa sprzedaży lokali komunalnych. W przestrzeni publicznej pojawiły się sugestie, że mieszkania mają być sprzedawane „z lokatorami”. Prezes stanowczo to zdementował.

- Spółka prowadzi przede wszystkim sprzedaż mieszkań na rzecz najemców. To jest prawo pierwokupu, a nie sprzedaż z lokatorami.

– podkreślił na antenie.

Jak wyjaśnił, chodzi o ostatnie lokale w budynkach wspólnotowych, a wysłane pisma miały charakter informacyjny.

- Jeżeli ktoś nie chce kupić, dalej mieszka. Nie ma żadnego przymusu wykupu.

Istotnym elementem oferty jest bonifikata. Dziś wynosi ona 40 procent wartości lokalu określonej przez rzeczoznawcę.

- Na dzień dzisiejszy bonifikata wynosi 40 procent. Czy będzie obowiązywała w przyszłości – to zależy od decyzji ustawowych i Rady Miasta.

– zaznaczył prezes.

To realna zachęta dla najemców myślących o przejęciu mieszkania na własność, choć przyszłość systemu ulg nie jest przesądzona.

W rozmowie pojawił się też wątek mieszkań do remontu. Zasada jest jasna: najemca inwestuje własne środki w lokal zgodnie z ustalonym harmonogramem, a po odbiorze technicznym przez rok nie płaci czynszu. W niektórych przypadkach koszt takiego remontu może sięgać kilkudziesięciu tysięcy złotych, a nawet około 100 tys. zł. To rozwiązanie dla tych, którzy mają kapitał i chcą zyskać stabilność oraz – w przyszłości – możliwość wykupu z bonifikatą.

Nie da się jednak uciec od tematu czynszów. Blisko dwa tysiące lokatorów otrzymało wypowiedzenia dotychczasowych stawek. Powodem jest wzrost stawki odtworzeniowej za metr kwadratowy, która wpływa na maksymalny poziom czynszu w zasobie komunalnym. Bazowa stawka ma wzrosnąć z około 9,67 zł do 11,17 zł za metr kwadratowy. Spółka podkreśla, że mimo podwyżki czynsze komunalne nadal są znacząco niższe niż stawki najmu na rynku prywatnym.

Największym wyzwaniem pozostaje stan techniczny budynków.

- Zasób mieszkaniowy jest po prostu stary. Potrzeby remontowe są ogromne.

– mówił w radiu prezes. W ubiegłym roku na remonty przeznaczono około 3 mln zł. To obejmowało prace w budynkach wspólnotowych, remonty klatek schodowych oraz dachów.

- To dużo, ale wciąż za mało wobec skali potrzeb.

 – przyznał. Ostatnie roztopy i zalania pokazały, jak bardzo infrastruktura wymaga systematycznych inwestycji.

W rozmowie padła też zapowiedź możliwej budowy nowego budynku mieszkalnego przy wsparciu Bank Gospodarstwa Krajowego.

- Jeżeli wszystko dobrze pójdzie i uzyskamy wsparcie z BGK, chcielibyśmy rozpocząć prace nad projektem nowego bloku.

 – zapowiedział prezes. Na razie to etap planów i analiz.