Mieszkanie w stanie deweloperskim - jak wygląda i jak je wykończyć?

W momencie podejmowania decyzji o zakupie mieszkania jednym z terminów, na których zrozumieniu warto się skupić, jest stan deweloperski. To kluczowe pojęcie opisuje etap budowy lub remontu lokalu, jaki nabywa potencjalny przyszły właściciel. Czy warto kupować mieszkanie w stanie deweloperskim i jak je wykończyć? Wyjaśniamy wszystko na ten temat.

Stan deweloperski – co to oznacza?

Podczas zakupu mieszkania inwestorzy i przyszli właściciele nieruchomości spotykają się z pojęciem stanu deweloperskiego. Co to jest stan deweloperski? Termin ten opisuje etap budowy nieruchomości, w którym budynek został wzniesiony do poziomu surowego. Oznacza to gotowe fundamenty, ściany zewnętrzne i dach, są także ściany wewnętrzne, instalacje sanitarne, elektryczne oraz grzewcze. Stan deweloperski nie obejmuje natomiast elementów wykończeniowych. Nabywca we własnym zakresie wykańcza ściany (gruntowanie, malowanie), podłogę (panele, płytki), dodaje wyposażenie sanitarne, takie jak prysznic, wanna, itp.

Stan deweloperski daje podstawową konstrukcję budynku, ale nie zawiera jeszcze prac wykończeniowych. To stadium, w którym nabywca ma możliwość indywidualnej aranżacji wnętrza i wykończenia budynku według własnych preferencji.

Mieszkanie w stanie deweloperskim – wady i zalety

Jest wiele zalet, jakie oferuje stan deweloperski. Przede wszystkim otwiera drzwi do kreowania wymarzonego wnętrza, umożliwiając dopasowanie do osobistych preferencji. Ta elastyczność pozwala na wybór materiałów, kolorów i układu przestrzennego, co jest kluczowe dla stworzenia idealnego domu. Dodatkowo, ta opcja często oferuje nowoczesne rozwiązania technologiczne i może być korzystna finansowo.

Jednakże, mieszkanie w stanie deweloperskim wymaga dodatkowych nakładów finansowych na wykończenie. Koszty związane z malowaniem, podłogami czy urządzeniami mogą znacząco podwyższyć koszt zakupu. Dodatkowo oczekiwanie na zakończenie prac remontowych może się wydłużyć, opóźniając możliwość wprowadzenia się. Dla osób nieobeznanych z pracami remontowymi, wykończenie mieszkania może być wyzwaniem i wymagać pomocy fachowca, generując dodatkowe koszty.

Jak wykończyć mieszkanie w stanie deweloperskim?

Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim obejmuje kilka kluczowych kroków. Oto najważniejsze etapy, jakie należy uwzględnić:

• Pierwszym etapem jest gruntowanie ścian, co zapewni lepsze warunki dla farb wykończeniowych. Dobrym wyborem jest malowanie farbą lateksową, ponieważ jest łatwa w użyciu i szybko schnie. Rozpocznij od naniesienia pierwszej warstwy farby, a po wyschnięciu nałóż drugą, starając się zachować równomierność pokrycia. Alternatywnie postaw na farby olejne, które zapewniają trwałość i gładką powierzchnię. Jak malować farbą olejną? Można położyć ją na suchą ścianę, co pozwala uzyskać intensywniejsze kolory, lub wilgotny grunt, zapewniając lepsze rozprowadzenie farby.
• Następnie, warto zająć się podłogami. Jeśli wybrałeś panele lub parkiet, rozpocznij ich montaż od jednego z kątów pomieszczenia. Staraj się utrzymać równość linii, aby efekt był estetyczny i profesjonalny.
• Instalacja oświetlenia jest kolejnym ważnym krokiem. Zamontuj gniazdka, przełączniki i oświetlenie zgodnie z planem rozkładu pomieszczeń. Warto również zwrócić uwagę na wybór odpowiednich lamp, które będą harmonizować z wystrojem wnętrza.
• Ostatecznie, skup się na wykończeniach, takich jak listwy przypodłogowe, które ukryją ewentualne niedoskonałości między ścianą a podłogą, a także montaż drzwi wewnętrznych.

To tylko część prac, ale wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim obejmuje te główne etapy, które pozwolą nadać wnętrzu estetyczny i funkcjonalny charakter.

Stan deweloperski a koszty zakupu mieszkania – czy to się opłaca?

Wybór pomiędzy mieszkaniami w stanie deweloperskim a gotowymi do zamieszkania niesie za sobą różnice finansowe. Cena mieszkania w stanie deweloperskim jest niższa niż gotowego do wprowadzenia. To szansa na oszczędności, ale wiąże się też z kosztami wykończenia. Mimo to pozwala na własną aranżację, dostosowanie do potrzeb i stylu życia, co w dłuższej perspektywie może przynieść większą satysfakcję z mieszkania.