Szczecinek ma nowy plan. Tak miasto może rozwijać się w przyszłości

Spis treści

• • • Szczecinek podzielony na 942 strefy. Nowy dokument określa przyszłe funkcje poszczególnych terenów
    • Ważny nie tylko dla urzędników
    • Szczecinek podzielony na 942 strefy
    • Duża rezerwa pod mieszkania
    • Nowe miejsca dla firm i magazynów

Szczecinek podzielony na 942 strefy. Nowy dokument określa przyszłe funkcje poszczególnych terenów

Plan Ogólny może wydawać się dokumentem odległym od codziennych spraw mieszkańców. Jego znaczenie staje się jednak widoczne przy zakupie działki, budowie domu lub planowaniu inwestycji. To właśnie on wyznacza podstawowe zasady rozwoju Szczecinka. Radni przyjęli go dziewięcioma głosami za.

Ważny nie tylko dla urzędników

Planowanie przestrzenne rzadko wzbudza takie emocje jak remont ulicy, budowa parkingu czy powstanie nowego osiedla. Plan Ogólny ma jednak wpływ na wszystkie te przedsięwzięcia. Określa, gdzie mogą rozwijać się mieszkania, usługi i zakłady produkcyjne, a które tereny powinny pozostać zielone lub służyć rekreacji.

Znaczenie dokumentu staje się szczególnie widoczne podczas zakupu nieruchomości, wyboru działki pod dom lub planowania działalności gospodarczej. Przeznaczenie obszaru może wpływać na możliwości wykorzystania gruntu, charakter przyszłego sąsiedztwa oraz zasady zapisane później w planach miejscowych.

Sam Plan Ogólny nie daje prawa do rozpoczęcia budowy i nie przesądza, że wskazane inwestycje rzeczywiście powstaną. Wyznacza jednak ramy kolejnych decyzji przestrzennych. Przed zakupem gruntu warto więc sprawdzić, w jakiej strefie znalazła się konkretna nieruchomość.

Szczecinek podzielony na 942 strefy

Plan obejmuje całe miasto, które podzielono na 942 strefy należące do 13 rodzajów. Najwięcej, bo 257, stanowią strefy wielofunkcyjne z zabudową mieszkaniową wielorodzinną. Wyznaczono też 156 stref zabudowy jednorodzinnej, 127 usługowych, 96 zieleni i rekreacji, 59 otwartych oraz 38 gospodarczych.

Osobne strefy przewidziano dla infrastruktury, komunikacji, produkcji rolniczej, handlu wielkopowierzchniowego, zabudowy zagrodowej, cmentarzy i górnictwa. Dla poszczególnych obszarów określono m.in. maksymalną wysokość i intensywność zabudowy oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej.

Duża rezerwa pod mieszkania

Zapotrzebowanie na nową zabudowę mieszkaniową oszacowano na 6304 osoby. Jednocześnie łączną chłonność terenów mieszkaniowych określono na ponad 65 tys. osób, czyli ponad dziesięć razy więcej. To wyliczenie planistyczne, a nie prognoza, że do Szczecinka przybędzie tylu mieszkańców.

Z powodu dużej rezerwy nie wyznaczono kolejnych stref mieszkaniowych poza terenami dopuszczonymi przez obowiązujące plany, obszarami uzupełnienia zabudowy i miejscami już zabudowanymi.

Nową zabudowę wielorodzinną przewidziano m.in. na niezagospodarowanych terenach przy ulicach Kołobrzeskiej i Koszalińskiej oraz na prywatnej nieruchomości przy ulicy Wiatracznej. Rezerwy pod domy jednorodzinne znajdują się m.in. w Trzesiece, Marcelinie, Świątkach, w rejonie ulicy Bukowej oraz na osiedlu Raciborki.

Nowe miejsca dla firm i magazynów

Plan wskazuje również obszary przeznaczone pod działalność produkcyjną, magazynową, usługową i odnawialne źródła energii. Nowe tereny gospodarcze wyznaczono m.in. między ulicą Poprzeczną a drogą S11, w pobliżu powstającego węzła Szczecinek Północ.

Plan Ogólny ma zastąpić studium uwarunkowań, którego obowiązywanie kończy się 31 sierpnia 2026 roku. Dokument przyjęto dziewięcioma głosami za. Sześciu radnych było przeciw, a dwóch wstrzymało się od głosu.

Uchwalenie planu kończy jeden etap prac, ale nie oznacza automatycznego rozpoczęcia zapisanych w nim inwestycji. O ich realizacji zdecydują kolejne procedury, plany miejscowe, finansowanie oraz decyzje właścicieli gruntów i inwestorów.