Hotel, apartamenty czy biura? Dawny SzOK może zmienić się nie do poznania

Dawny Szczecinecki Ośrodek Kultury wraca na rynek. Miasto ponownie wystawia na sprzedaż budynek przy deptaku Władysława Bartoszewskiego, w samym centrum Szczecinka. To miejsce z długą historią, ale też z dużym potencjałem inwestycyjnym. W grę wchodzą m.in. hotel, apartamenty, biura lub usługi.

Miejsce, które pamięta kilka epok

Dawny SzOK to jeden z najbardziej rozpoznawalnych budynków przy reprezentacyjnym deptaku Władysława Bartoszewskiego. Przez dekady był ważnym punktem na kulturalnej mapie Szczecinka. Najpierw działał tu Powiatowy Dom Kultury, później Szczecinecki Ośrodek Kultury, a następnie SAPiK.

Historia tego miejsca sięga jednak znacznie dalej. Wcześniej funkcjonował tu ceniony hotel „Preussischerhof”, a obok tętniło życiem kino „Kadr”. Dla wielu mieszkańców to adres, który kojarzy się z dawnym życiem kulturalnym miasta, spotkaniami, wydarzeniami i centrum miejskiej aktywności.

Duży metraż, dobra lokalizacja i trudny remont

Teraz nieruchomość ponownie trafia na sprzedaż. Obejmuje dwie działki o łącznej powierzchni 0,0854 ha oraz budynek o powierzchni użytkowej ponad 1385 mkw. To wielokondygnacyjny obiekt położony w ścisłym centrum miasta, w miejscu o dużym ruchu pieszym i bardzo dobrej ekspozycji.

Atutem są również dwa lokale użytkowe na parterze, które już generują dochód z najmu. Dla potencjalnego inwestora może to być ważny element, szczególnie jeśli modernizacja budynku miałaby być prowadzona etapami.

Trzeba jednak uczciwie zaznaczyć, że obiekt wymaga sporych nakładów inwestycyjnych. Z zewnątrz prezentuje się bardzo dobrze i nadal robi wrażenie przy reprezentacyjnym deptaku, ale jego wnętrza wymagają gruntownego remontu oraz przebudowy. To efekt wieku budynku, jego dotychczasowej funkcji i zmieniających się standardów użytkowych. Dla inwestora oznacza to nie tylko zakup atrakcyjnej nieruchomości, ale również konieczność przygotowania poważnego projektu modernizacyjnego.

Hotel, apartamenty albo biura

Dużym atutem tej lokalizacji jest możliwość elastycznego zagospodarowania. Zgodnie z miejscowym planem „CENTRUM” teren może zostać wykorzystany pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z usługami. To otwiera drogę do kilku scenariuszy.

W budynku mógłby powstać butikowy hotel, apartamenty, nowoczesne biura albo obiekt łączący mieszkania z usługami. Położenie przy deptaku, blisko centrum, punktów handlowych, gastronomii i miejskich instytucji sprawia, że trudno znaleźć w Szczecinku drugą nieruchomość o podobnym charakterze.

Cena wywoławcza wynosi 2,5 mln zł netto. Sprzedaż jest zwolniona z VAT. Przetarg zaplanowano na 6 sierpnia br.

To kolejna próba sprzedaży obiektu, który od lat czeka na nowe życie. Pytanie, czy tym razem znajdzie się inwestor gotowy wykorzystać potencjał budynku w jednym z najbardziej reprezentacyjnych punktów Szczecinka. Bo w tym przypadku sama lokalizacja to dopiero początek. Prawdziwym wyzwaniem będzie przywrócenie temu miejscu funkcji, która pasowałaby do jego historii i obecnej roli centrum miasta.