Nabycie nieruchomości na rynku pierwotnym wygląda inaczej niż na rynku wtórnym. To wynik wyjątkowej sytuacji, w której znajdują się deweloper i klient. Przedmiotem ich współpracy jest najczęściej lokal mieszkalny, który jeszcze nie powstał. Dlatego zanim kupujący będzie mógł odebrać akt własności mieszkania, potrzebna jest umowa deweloperska. Dowiedz się, czym dokładnie jest i jakie elementy zawiera.
Umowa deweloperska reguluje stosunki między deweloperem a klientem jeszcze zanim nieruchomość, która jest jej przedmiotem, zostanie ukończona. Deweloper zobowiązuje się w niej do wybudowania określonego lokalu / domu i przeniesienia własności na klienta. Za to klient podejmuje w niej zobowiązanie do zapłacenia konkretnej ceny.
Na pierwszy rzut oka mogłoby się wydawać, że podpisywanie umowy deweloperskiej jest tylko dodatkową i być może mało potrzebną formalnością. Wystarczy jednak przyjrzeć się sytuacji prawnej, w jakiej znajdują się obie jej strony, nieco bliżej, aby zrozumieć zasadność tego kroku.
Umowa deweloperska oraz prawo deweloperskie zabezpiecza interesy obu stron. Z jednej strony daje deweloperowi pewność, że realizowana przez niego inwestycja zyska pokrycie finansowe w odpowiedniej wysokości. Z drugiej – gwarantuje klientowi, że w jego ręce trafi ta nieruchomość, którą wybrał, w cenie oraz terminie zgodnymi z ustaleniami.
Warto podkreślić, że ustawa deweloperska z 16 września 2011 roku w znaczącym stopniu poprawiła ochronę prawną kupującego. Przede wszystkim wprowadziła obowiązek sporządzania umowy deweloperskiej, a także dodatkowe zabezpieczenia, takie jak:
Jak zatem widać, umowa deweloperska odgrywa kluczową rolę przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego.
Jak wyjaśnia ekspert z kancelarii adwokackiej SPZR Law Office w Krakowie, umowa deweloperska to dokument, który musi zostać spisany w formie aktu notarialnego. Jak wskazuje ustawa deweloperska, powinny się z nim znaleźć informacje takie jak:
Umowa powinna uwzględniać również wskazanie sposobu dokonania pomiaru lokalu, zobowiązanie dewelopera do przeniesienia własności na kupującego po spełnieniu przez niego warunków oraz oświadczenie klienta, że zapoznał się z prospektem nieruchomości.
Umowa deweloperska jest długim i skomplikowanym dokumentem i dotyczy nieruchomości o wysokiej wartości. Dlatego też, podpisując ją, trzeba mieć pewność, że jest sporządzona w zgodzie z interesem kupującego. Z tego powodu warto rozważyć przekazanie jej do analizy doświadczonemu adwokatowi. Specjalista zweryfikuje poprawność dokumentu oraz to, czy prawidłowo zabezpiecza on Twoje interesy przy zakupie nieruchomości. Dzięki temu możesz uniknąć ewentualnych sporów, które w najgorszym wypadku musiałby rozstrzygnąć sąd.
Użytkowniku, pamiętaj, że w Internecie nie jesteś anonimowy. Ponosisz odpowiedzialność za treści zamieszczane na portalu iszczecinek.pl. Dodanie opinii jest równoznaczne z akceptacją Regulaminu portalu. Jeśli zauważyłeś, że któraś opinia łamie prawo lub dobry obyczaj - powiadom nas [email protected] lub użyj przycisku Zgłoś komentarz
To był koncert pełen serca i wdzięczności.
Jak patrzę na te komentarze, pod jednym, drugim artykułem, to szkoda mi słów na część mieszkańców co tu komentują. Wszystko tylko im nie pasuje, albo za głos o albo nie to miejsce albo *%#)!& ktoś dostał. Ludzie opamiętajcie się. Jak to miasto ma tętnic życiem skoro wg komentarzy to sami starzy tetrycy tu żyją. Do organizatorów, chciałbym Wam również podziękować, bo inicjatywa godna pochwały, upamiętniając człowieka, który dla Szczecinka robił sporo, choć nie koniecznie chciał być gwiazdą.
Szczecinek
20:01, 2025-07-11
To był koncert pełen serca i wdzięczności.
Człowieku nie da się czytać twoich wypocin, agitacja pre-wyborcza na radnego trwa w najlepsze, wszyscy zasłużeni to głównie on i jego rodzina, la bidon skończ bo to jest nie smaczne, całe szczęście ostatnio zebrałeś kilka głosów kandydując na radnego co pokazało czego nie powinieneś robić, niestety dalej w to brniesz. Adam i Maciej mieli fajną inicjatywę, i to oni byli pomysłodawcami a z tego opisu wynika że był jeszcze on najważniejszy co ciągał za sznurki la ważniak, co jak grał na gitarze to fałszował tak że uszy więdły.
La Skończ Już
18:44, 2025-07-11
Tytoniowy biznes rozbity. Akcja Straży Granicznej
Brawo SG zero litości dla bydła
50cent
18:39, 2025-07-11
Słupki, szlaban i zakaz wjazdu. SzSM działa
Jest proste rozwiązanie,jak wszyscy działkowcy zrezygnują z działek to zarządcy działek od razu zrobią drogę dojazdową z asfaltu bo poczują stratę kasy
MOHER
18:24, 2025-07-11
Brak komentarza, Twój może być pierwszy.
Dodaj komentarz