Ponad 5,7 tys. mkw. powierzchni Hotelu Łeba

Hotel znajduje się przy ul. Nadmorskiej w Łebie. Budynek ma 5734,12 mkw. powierzchni użytkowej, a nieruchomość gruntowa obejmuje trzy działki o łącznej powierzchni 2848 mkw.

Obiekt posiada jedną kondygnację podziemną, trzy kondygnacje naziemne oraz poddasze będące w trakcie adaptacji na cele użytkowe. Do dyspozycji przyszłego właściciela pozostaje 58 pokoi.

Podstawowym kierunkiem pozostaje oczywiście klasyczna działalność hotelowa. Łeba jest rozpoznawalnym nadmorskim kurortem, a położenie obiektu daje możliwość kierowania oferty do osób wybierających wypoczynek nad Bałtykiem.

Dla potencjalnego inwestora ważne jest jednak również to, że rozbudowane zaplecze pozwala myśleć o hotelu szerzej.

Basen i strefa SPA mogą stanowić podstawę oferty pobytów wypoczynkowych i wellness. Restauracja daje możliwość obsługi gości hotelowych, grup zorganizowanych czy wydarzeń. Sala konferencyjna otwiera natomiast drogę do pozyskiwania klientów biznesowych – uczestników szkoleń, konferencji, wyjazdów integracyjnych czy spotkań firmowych.

Taka różnorodność może być szczególnie istotna w miejscowości turystycznej, gdzie jednym z głównych wyzwań pozostaje sezonowość.

Z punktu widzenia inwestora jest to istotne, ponieważ obiekt nie opiera swojego potencjału wyłącznie na sprzedaży noclegów. Poszczególne części kompleksu mogą obsługiwać różne grupy klientów i pozwalać na rozwijanie kilku uzupełniających się obszarów działalności.

Istniejąca infrastruktura zamiast inwestycji od zera

Jedną z potencjalnych zalet dla kupującego jest skala istniejącego zaplecza.

Realizacja podobnego kompleksu od podstaw wymagałaby znalezienia odpowiedniej nieruchomości, przygotowania projektu, przeprowadzenia procesu inwestycyjnego, wybudowania części noclegowej i rekreacyjnej, a następnie jej wyposażenia.

Tutaj przedmiotem przetargu jest przedsiębiorstwo „Łeba Hotel” wraz z nieruchomością, towarzyszącą infrastrukturą techniczną oraz urządzeniami i wyposażeniem wchodzącymi w jego skład.

Dla inwestora zainteresowanego wejściem do branży hotelarskiej lub rozwinięciem już posiadanego portfela może to być istotna różnica. Zamiast rozpoczynać od pustej działki, analizuje istniejący kompleks o określonej funkcji i dużej powierzchni.

Oczywiście przed zakupem konieczna jest szczegółowa analiza stanu technicznego, zakresu niezbędnych nakładów i potencjalnego modelu biznesowego.

Potencjalny inwestor może zdecydować się na dalsze prowadzenie obiektu w obecnym profilu, przebudowę części oferty, zmianę pozycjonowania hotelu lub większe ukierunkowanie go na wybrany segment klientów.

Znaczenie ma tutaj również skala – ponad 5,7 tys. mkw. powierzchni użytkowej daje zupełnie inne możliwości niż mały pensjonat czy kilkunastopokojowy obiekt noclegowy.

Cena wywoławcza wynosi 18 mln zł

Sprzedaż odbywa się w ramach pierwszego nieograniczonego pisemnego przetargu ofertowego prowadzonego przez syndyka „Łeba Hotel” sp. z o.o. w upadłości likwidacyjnej.

Cena wywoławcza została ustalona na 18 mln zł. Warunkiem uczestnictwa w postępowaniu jest m.in. wpłacenie wadium odpowiadającego 10 proc. ceny wywoławczej, czyli 1,8 mln zł.

Szczegółowy opis nieruchomości, zasady sprzedaży oraz informacje dotyczące możliwości oględzin można znaleźć w serwisie KRUK Nieruchomości: hotel z basenem i SPA w Łebie na sprzedaż.

Dla inwestora liczy się nie tylko budynek

W przypadku tak dużej nieruchomości decyzja zakupowa będzie wymagała szczegółowej analizy. Potencjalny właściciel powinien ocenić m.in. stan techniczny, koszty funkcjonowania, możliwe nakłady inwestycyjne, strukturę przyszłej oferty oraz model zarządzania obiektem.

Jednocześnie trudno sprowadzić tę nieruchomość wyłącznie do powierzchni i liczby pokoi.

Inwestor otrzymuje możliwość przejęcia kompleksu łączącego funkcję noclegową, gastronomiczną, rekreacyjną i konferencyjną. To właśnie ta wielofunkcyjność może stanowić jeden z najważniejszych atutów nieruchomości i punkt wyjścia do stworzenia własnej koncepcji biznesowej nad polskim morzem.