Obowiązkowe przeglądy w każdym domu jednorodzinnym. Masz?

Posiadacz domu jednorodzinnego w Polsce ma obowiązek dbać o bezpieczeństwo budynku i swoich domowników. Poniższy poradnik opisuje cztery podstawowe przeglądy, które należy wykonać, aby spełnić wymagania prawa budowlanego i towarzystw ubezpieczeniowych

Posiadacz domu jednorodzinnego w Polsce ma obowiązek dbać o bezpieczeństwo budynku i swoich domowników. Poniższy poradnik opisuje cztery podstawowe przeglądy, które należy wykonać, aby spełnić wymagania prawa budowlanego i towarzystw ubezpieczeniowych:

• przegląd instalacji gazowej co rok
• przegląd kominiarski co rok
• przegląd budowlany co 5 lat
• przegląd instalacji elektrycznej co 5 lat

Wyślij zapytanie o przeglady do ubezpieczenia w Szczecinku na PrzegladDomu.pl

1. Przegląd instalacji gazowej

Przegląd gazowy obejmuje ocenę stanu technicznego instalacji oraz urządzeń zasilanych gazem. Specjalista weryfikuje szczelność połączeń, stan odbiorników (kuchenek, pieców), sprawdza działanie zaworów bezpieczeństwa oraz czy instalacja jest prawidłowo połączona z przewodami kominowymi. Inspekcja obejmuje również lokalizację skrzynki gazowej, sposób mocowania rur oraz szczelność połączeń.

• Dlaczego to ważne? W przypadku wybuchu gazu lub pożaru ubezpieczyciel może wymagać potwierdzenia, że instalacja była regularnie sprawdzana. Przegląd gwarantuje bezpieczne użytkowanie i zmniejsza ryzyko ulatniania się gazu.
   
• Odpowiedzialność: właściciel domu jednorodzinnego. Brak wykonania przeglądu może skutkować odmową wypłaty odszkodowania oraz konsekwencjami ze strony nadzoru budowlanego.
   
• Kto wykonuje: uprawnione osoby posiadające kwalifikacje dozorowe w zakresie urządzeń gazowych
   
• Podstawa prawna: Art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c Prawa budowlanego z 1994 r.
   
• Częstotliwość: co najmniej raz w roku.
   

2. Przegląd kominiarski – przewody dymowe, spalinowe i wentylacyjne

Przegląd kominiarski to kontrola wszystkich przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych). Uprawniony mistrz kominiarski lub osoba z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi ocenia ich drożność, stan techniczny i szczelność, a także wystawia protokół z wykazem usterek (protokół elektroniczny w bazie CEEB). Oprócz przeglądu obowiązkowe jest regularne czyszczenie kominów.

• Dlaczego to ważne? Niedrożny komin powoduje ryzyko zatrucia tlenkiem węgla, pożaru sadzy oraz zwiększa opory przepływu spalin. Towarzystwa ubezpieczeniowe wymagają potwierdzenia prawidłowego użytkowania przewodów kominowych.
   
• Odpowiedzialność: właściciel domu jednorodzinnego.
   
• Kto wykonuje przegląd: mistrz kominiarski (zawód z rzemiosła kominiarskiego) w przypadku przewodów dymowych i grawitacyjnych spalinowych lub osoby z uprawnieniami budowlanymi; osoby z uprawnieniami budowlanymi mogą kontrolować przewody kominowe, w których ciąg jest wymuszony urządzeniami mechanicznymi.
   
• Czyszczenie komina: zgodnie z rozporządzeniem z 2010 r., zanieczyszczenia z przewodów dymowych i spalinowych usuwa się co najmniej raz na trzy miesiące dla pieców na paliwa stałe oraz co sześć miesięcy dla pieców na paliwa płynne. Przewody wentylacyjne powinny być czyszczone co najmniej raz w roku. Mistrz kominiarski może wykonać czyszczenie, natomiast przepisy zezwalają właścicielom domów jednorodzinnych na samodzielne czyszczenie, o ile przestrzegają zasad ochrony przeciwpożarowej.
   
• Podstawa prawna: Art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c Prawa budowlanego oraz Rozporządzenie MSWiA z 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej (Dz.U. 2010 nr 109 poz. 719).
   
• Częstotliwość przeglądu: co najmniej raz w roku.
   

3. Przegląd stanu technicznego budynku (przegląd budowlany 5‑letni)

Przegląd budowlany dotyczy stanu konstrukcji i elementów zewnętrznych budynku oraz estetyki jego otoczenia. Ustawa Prawo budowlane wymaga przeprowadzenia takiej kontroli co najmniej raz na 5 lat. Jest to odrębny obowiązek od corocznych kontroli instalacji gazowej i kominowej i obejmuje ogólny stan budynku oraz części konstrukcyjnych.

• Dlaczego to ważne? Przegląd ocenia, czy budynek nadal spełnia wymogi użytkowe i nie zagraża bezpieczeństwu osób. Ubezpieczyciele oraz nadzór budowlany mogą wymagać dokumentacji z takiego przeglądu np. w przypadku szkód górniczych, pęknięcia ścian, dachu.
   
• Odpowiedzialność: właściciel domu jednorodzinnego.
   
• Kto wykonuje: osoba posiadająca uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności;
   
• Podstawa prawna: Art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego
   
• Częstotliwość: co najmniej raz na pięć lat.
   

4. Przegląd instalacji elektrycznej

Kontrola elektryczna obejmuje sprawdzenie stanu połączeń i zabezpieczeń, pomiary oporności izolacji przewodów, badanie uziemień oraz weryfikację środków ochrony przed porażeniem. Prawidłowe działanie instalacji jest kluczowe dla bezpieczeństwa domowników, a w przypadku pożaru, przepięcia lub uderzenia pioruna ubezpieczyciel może wymagać potwierdzenia aktualnego przeglądu.

• Dlaczego to ważne? Regularna kontrola zmniejsza ryzyko porażenia prądem, awarii urządzeń i pożaru. Ubezpieczyciele wymagają takiej kontroli dla wypłaty odszkodowania po zdarzeniu elektrycznym.
   
• Odpowiedzialność: właściciel domu jednorodzinnego.
   
• Kto wykonuje: osoby z uprawnieniami dozorowymi i pomiarowymi.
   
• Podstawa prawna: Art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego.
   
• Częstotliwość: co najmniej raz na pięć lat

Podsumowanie

Dla właściciela domu jednorodzinnego kluczowe są cztery cykliczne przeglądy:

• roczna kontrola instalacji gazowej oraz przewodów kominowych,
• pięcioletnia ocena stanu technicznego budynku oraz przegląd instalacji elektrycznej i piorunochronnej.

Ich dokumentowanie jest istotne zarówno dla bezpieczeństwa domowników, jak i w kontekście ewentualnych roszczeń ubezpieczeniowych.

Przeglądy powinny być wykonane przez osoby posiadające odpowiednie kwalifikacje. Warto także pamiętać o regularnym czyszczeniu przewodów dymowych i wentylacyjnych, nawet jeśli przepisy dopuszczają samodzielne czyszczenie w domach jednorodzinnych – dla własnego bezpieczeństwa warto zlecić to profesjonalistom.

Przygotowane we współpracy z PrzegladDomu.pl