Podwyżki czynszów w ZGM TBS. Od kiedy nowe opłaty?

Czynsze w mieszkaniach komunalnych w Szczecinku wzrosną. Zmiana jest bezpośrednio związana ze wzrostem tzw. stawki odtworzeniowej, czyli kosztu budowy jednego metra kwadratowego nowego mieszkania. Jednocześnie – co podkreślają władze miasta – skala podwyżki została ograniczona decyzją radnych jeszcze jesienią ubiegłego roku.

Z końcem 2025 roku przestała obowiązywać dotychczasowa uchwała Rady Miasta Szczecinek dotycząca wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta. Dokument ten określa m.in. zasady ustalania wysokości czynszu w lokalach komunalnych. Nowe regulacje zaczęły obowiązywać wraz z przyjęciem programu na lata 2026–2030.

Czynsz w mieszkaniach komunalnych jest ściśle powiązany z wartością odtworzeniową lokalu, czyli wskaźnikiem określającym koszt wybudowania nowego mieszkania. Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, czynsz nie może przekroczyć 3 procent tej wartości. W poprzednim programie, obejmującym lata 2021–2025, zakładano dojście do poziomu 2,9 procent. Problem w tym, że sama wartość odtworzeniowa w ostatnich latach wzrosła bardzo wyraźnie – z 3 769 zł za m² w 2020 roku do 7 718 zł za m² obecnie.

Tak duży skok wskaźnika sprawił, że na koniec ubiegłego roku czynsze w Szczecinku wynosiły zaledwie 1,5 procent wartości odtworzeniowej. Gdyby pozostawić stare zasady, oznaczałoby to nagłą i bardzo dotkliwą podwyżkę dla lokatorów. Właśnie dlatego w październiku zeszłego roku radni zdecydowali się przyjąć nową uchwałę, która rozkłada wzrost czynszów w czasie.

Nowy program zakłada, że do końca 2030 roku czynsz w mieszkaniach komunalnych nie może być niższy niż 2 procent wskaźnika odtworzeniowego. Ma to pozwolić na pokrycie realnych kosztów utrzymania zasobów mieszkaniowych, bez gwałtownego uderzenia w domowe budżety najemców.

W praktyce oznacza to, że stawka bazowa czynszu w zasobach ZGM TBS Szczecinek wzrośnie z 1,5 do 1,74 procent wartości odtworzeniowej, czyli z 9,37 zł do 11,17 zł za metr kwadratowy. To stawka maksymalna – w zależności od standardu lokalu czynsz może być obniżany nawet o 25 procent. Najem socjalny pozostaje na poziomie 50 procent najniższej stawki czynszu w zasobie miasta i wynosi 4,19 zł za m².

– Około dwóch tysięcy lokatorów otrzyma w najbliższym czasie informację o wypowiedzeniu dotychczasowych stawek czynszu.

– mówi prezes ZGM TBS Szczecinek Łukasz Maciejunas, który dodaje, że nowe opłaty zaczną obowiązywać z początkiem maja.

Miasto zapowiada, że dodatki mieszkaniowe nadal będą dostępne dla osób spełniających kryteria dochodowe. Lokatorzy, którzy obawiają się wzrostu opłat, mogą zgłaszać się do administracji ZGM TBS oraz MOPS, by sprawdzić możliwość uzyskania wsparcia.