Dochody najemców mieszkań komunalnych znów idą pod lupę

Kilka lat temu w życie weszła nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. W myśl tych przepisów gminy mają obowiązek weryfikacji dochodów najemców mieszkań komunalnych – tych, którzy podpisali umowy najmu po 21 kwietnia 2019 roku. Weryfikacja była przeprowadzana już we wcześniejszych latach. Teraz najemcy mieszkań komunalnych ponownie trafiają pod lupę.

W myśl wydanego właśnie przez burmistrza miasta zarządzenia, okresową weryfikację dochodów gospodarstw domowych najemców lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Szczecinek przeprowadzi Zakład Gospodarki Mieszkaniowej Towarzystwo Budownictwa Społecznego.

- Okresowej weryfikacji podlegać będą dochody członków gospodarstw domowych najemców, z którymi zawarto umowę najmu lokali na czas nieoznaczony po dniu 21 kwietnia 2019 – czytamy w zarządzeniu. – Weryfikacja dochodów ma na celu ustalenie czy najemcy nadal spełniają kryterium wysokości dochodu uzasadniającej oddanie w najem zajmowanego lokalu mieszkalnego.

W przypadku niezłożenia przez najemcę żądanych dokumentów w terminie określonym w wezwaniu Spółka wypowie najemcy dotychczasową wysokość czynszu oraz ustali jego wymiar na poziomie 8% aktualnej wartości odtworzeniowej wynajmowanego  lokalu w skali roku. 

Weryfikacja dochodów nie dotyczy najemców, którzy zawarli: umowę najmu lokalu zamiennego, w sytuacji kiedy dotychczasowego lokalu używali na podstawie umowy zawartej przed 21 kwietnia 2019 r.; umowę najmu w wyniku wstąpienia w stosunek najmu na podstawie art. 691 Kodeksu cywilnego w sytuacji kiedy umowa pierwotna została zawarta przed 21 kwietnia 2019; umowę najmu w drodze zamiany lokali w sytuacji kiedy umowa najmu lokalu zajmowanego dotychczas została zawarta przed 21 kwietnia 2019; umowę najmu socjalnego lub umowę najmu tymczasowego pomieszczenia.

Na pisemne wezwanie Spółki ZGM TBS Najemcy lokali mieszkalnych zobowiązani są w terminie jednego miesiąca do złożenia deklaracji o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego. Najemcy, których dochód gospodarstwa domowego w przeliczeniu na jednego członka gospodarstwa domowego będzie przekraczał ustalone przez Radę Miasta Szczecinek kryterium dochodowe, otrzymają wypowiedzenie wysokości czynszu, który zostanie wyliczony zgodnie ze wzorem określonym w uchwale w sprawie zasad wynajmowania lokali i pomieszczeń tymczasowych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta.