Jeśli wynajmujesz komercyjną powierzchnię biurową, w pewnym momencie będziesz musiał pomyśleć o tym, czy chcesz przedłużyć umowę najmu, czy przenieść biuro.
Przyszłe przedłużenie umowy najmu stanowi doskonałą okazję do 1) oceny umowy najmu w odniesieniu do rynku nieruchomości komercyjnych oraz 2) wynegocjowania warunków, które będą dla Ciebie korzystniejsze.
Ważne jest, aby zdać sobie sprawę, że odnawiając umowę najmu, zazwyczaj zaczynasz z przewagą. Właściciel oferuje korzystniejszy wynajem, jeśli zostaniesz, ponieważ nowi najemcy mają nowe wymagania, takie jak potencjalne przebudowy i modyfikacje przestrzeni, które mogą okazać się kosztowne dla wynajmującego. W przypadku pustostanów mogą również ponieść straty w czynszu i będą musieli wyłożyć na rynek powierzchnię, aby przyciągnąć nowych najemców. Nie wpadnij w pułapkę bycia uwięzionym najemcą!
Zatrudnienie pośrednika najemcy stwarza efekt dźwigni: wynajmując pośrednika najemcy, pokazuje on właścicielowi, że poważnie myślisz o wyborze najlepszej na rynku opcji powierzchni biurowej. Bez reprezentacji pośrednika wynajmujący zakładają, że najemca nie chce się przeprowadzać i zamierza odnowić istniejącą umowę najmu. Zatrudniając pośrednika, pokazujesz swojemu wynajmującemu, że szansa na skorzystanie z innych opcji na rynku nieruchomości komercyjnych jest wysoka, i od razu będzie on zmotywowany do pracy nad utrzymaniem Cię w negocjacjach.
Pożądany okres najmu: Potrzeby i trajektoria rozwoju Twojej firmy wskażą, jak długo powinieneś rozsądnie zobowiązać się do wynajęcia biura. Jeśli planujesz skalowanie lub nie masz pewności, gdzie będziesz za rok, prawdopodobnie będziesz chciał zachować elastyczność podczas negocjowania przedłużenia umowy najmu.
Czego wymagasz od przestrzeni: jest prawdopodobne, że potrzeby Twojej firmy uległy zmianie od momentu wprowadzenia się do budynku lub że lepiej rozumiesz ograniczenia związane z wynajmem. Czy brakuje Ci czegoś, co pomogłoby Twojej firmie i jej pracownikom odnieść większy sukces? Na przykład, może potrzebujesz bardziej wyrafinowanej infrastruktury technologicznej, a może są jakieś udogodnienia, które wymagają aktualizacji. Pamiętaj, aby powiadomić brokera najemcę, o jakie koncesje poprosić przy odnowieniu umowy najmu.
Przemyślane odnowienie umowy wynajmu przestrzeni biurowej jest w stanie przynieść wiele korzyści samemu przedsiębiorcy. Oczywiście, nic na siłę: jeśli to biuro, w którym już od jakiegoś czasu prowadzimy interesy, nie spełnia naszych oczekiwań i nie zanosi się na zmiany w tej materii, nie warto trzymać się sentymentów i poszukać czegoś innego, lepszego.
Brak komentarza, Twój może być pierwszy.
Dodaj komentarz